UCHWAŁA Nr  XXII/ 133 /09
RADY GMINY POŚWIĘTNE
z dnia  26 lutego 2009  r.

w sprawie uchwalenia "Gminnego Programu Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Poświętne na lata 2009-2013"
 
   Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r.                      o samorządzie gminnym (t.j.: Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111) oraz art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust. 2   ustawy  z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (t.j.: Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266, Nr 281, poz. 2783, Nr 281, poz. 2786, z 2006 r. Nr 86, poz. 602, Nr 94, poz. 657, Nr 167, poz. 1193, Nr 249, poz. 1833, z 2007 r. Nr 128, poz. 902, Nr 173, poz. 1218) Rada  Gminy Poświętne uchwala, co następuje:

§ 1. Uchwala się "Gminny Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy  Poświętne  na lata 2009-2013" stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

§ 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy  Poświętne. 

§ 3. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia.

GMINNY PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM                      GMINY  POŚWIĘTNE NA LATA 2009-2013

I. Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne
1. W skład mieszkaniowego zasobu gminy Poświętne zwanego dalej "zasobem" wchodzi jeden lokal mieszkalny o pow. 47,45 m2 oraz trzy lokale mieszkalne o pow. po  16,20 m2 każdy w budynku  Szkoły Podstawowej w  Brudzewicach. Lokale mieszkalne są wyposażone w centralne ogrzewanie, wodociąg z sieci, kanalizację, łazienkę. 
	 
2. Z zasobu mieszkaniowego wydziela się jeden lokal socjalny o pow. 16,20 m2  położony w Szkole Podstawowej w Brudzewicach.

3.	Nie wydziela się z zasobu mieszkaniowego lokali przeznaczonych do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy.

4. W latach 2009-2013 nie przewiduje się powiększania zasobu mieszkaniowego poprzez budowę nowych budynków. Pozyskiwanie lokali mieszkalnych będzie następowało poprzez adaptację pomieszczeń o innym przeznaczeniu niż mieszkalne – będących  własnością Gminy.

5. Stan techniczny mieszkaniowego zasobu Gminy określa się na bazie wyposażenia lokalu mieszkalnego w centralne ogrzewanie, wodociąg z sieci, kanalizację, łazienkę. 

6.Działania gminy będą się koncentrowały na utrzymaniu składników zasobu mieszkaniowego w należytym stanie technicznym.

II. Analiza potrzeb i plan remontów i modernizacji.
1.	Analiza potrzeb.
Podstawowym zadaniem gminy będzie utrzymanie właściwego stanu technicznego  lokali mieszkalnych  w dobrym stanie technicznym.
 
2.	Plan remontów i modernizacji.
Na lata 2009 - 2013 planuje się wykonywanie bieżących remontów lokali stanowiących własność Gminy.
III. Planowana sprzedaż lokali.
Gmina Poświętne na lata 2009-2013 nie planuje sprzedaży  lokali mieszkalnych. 
IV. Zasady polityki czynszowej
1. Czynsz za lokale mieszkalne opłacają najemcy lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób Gminy.
2.  Ustala się następujące rodzaje czynszów:
1)	za lokale mieszkalne;
2)	za lokale socjalne.
3. Stawkę bazową czynszu za 1m2powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego oraz stawkę czynszu za lokal socjalny ustala w drodze zarządzenia Wójt Gminy  Poświętne.
4. Wysokość stawki czynszu ulega podwyższeniu lub obniżeniu w zależności od wystąpienia czynników   podwyższających lub obniżających wartość użytkową danego lokalu mieszkalnego.
5. Najemca oprócz czynszu zobowiązany jest do uiszczenia innych opłat w przypadku, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów i usług.
6. Podwyższenie stawek czynszu nie może być dokonywane częściej niż co 12 miesięcy.
7. Czynsz najmu płatny jest z góry do 15-go każdego miesiąca w kasie Urzędu Gminy w Poświętnem lub na rachunek bankowy w Banku Spółdzielczym  
8. Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekroczyć połowy stawki najniższego czynszu, jaki obowiązuje w gminnym zasobie mieszkaniowym.
9.  Czynniki obniżające  stawki czynszu nie dotyczą czynszu za lokale socjalne.
10.Ustalenie czynszu lub innych opłat za używanie lokali należy do Wójta Gminy  Poświętne.
11.Stawka  bazowa czynszu podlega podwyższeniu:
1) ze względu na położenie budynku                                                                                                                                         a) za położenie budynku w  miejscowości będącej  siedziba Gminy  o 5%;
2) ze względu na wyposażenie budynku i lokalu  w urządzenia techniczne i instalacje oraz ich stanu:
    a)  wyposażenie w  ciepłą  wodę - o 10%, 
3)ze względu na stan techniczny budynku - za stan dobry budynku (budynek po remoncie lub budynek nie wymagający remontu, dobry stan elementów konstrukcyjnych, tynków, posadzek, pokrycie dachu wraz z obróbkami blacharskimi w stanie dobrym, instalacja elektryczna, wodociągowa i kanalizacyjna dobra, budynek docieplony) - o 10%.
12. Stawka  bazowa  czynszu podlega obniżeniu:
1.	ze względu na położenie lokalu w budynku – w suterenie lub na poddaszu użytkowym   
       o 5%;
	2)ze względu na wyposażenie budynku i lokalu w urządzenia techniczne i instalacje oraz ich stanu:
a)	lokal bez instalacji wodociągowej - obniżenie o  5%,
b)	lokal bez instalacji kanalizacyjnej - obniżenie o 5%,
d)	lokal bez łazienki - obniżenie o 5%,
e)	lokal bez WC - obniżenie o 5%,
f)	lokal bez centralnego ogrzewania - obniżenie o  5%,
	3) ze względu na stan techniczny budynku:
a)	zły stan budynku (budynek kwalifikuje się do remontu kapitalnego) - o 10%.
 13. Czynniki podwyższające lub obniżające stawkę podstawową  podlegają sumowaniu. 
V. Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu Gminy  Poświętne.
1. Mieszkaniowym zasobem Gminy  Poświętne zarządza Wójt Gminy  Poświętne.
2. Umowy najmu z najemcami zawiera Wójt Gminy  Poświętne.
3. Bieżący nadzór i utrzymanie w należytym stanie technicznym nieruchomości oraz urządzeń komunalnych w nim znajdujących się, sprawuje Wójt Gminy  Poświętne.
4. W latach 2009-2013 nie przewiduje się zmian w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem Gminy.
VI. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach.
W latach 2009-2013 źródłem finansowania zasobu mieszkaniowego będą środki pochodzące z czynszu najmu.  
VII. Wysokość wydatków w kolejnych latach z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli, a także wydatki inwestycyjne.
Rodzaje kosztów	2009	2010	2011	2012	2013	
Koszty  bieżącej eksploatacji	0	0	0	0	0	
Koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali	1150	1150	1150	1150	1150	
Koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi	0	0	0	0	0	
Wydatki inwestycyjne	0	0	0	0	0	
Razem	1150	1150	1150	1150	1150	

VIII. Inne działania mające na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy
W celu utrzymania zasobu mieszkaniowego na odpowiednim poziomie wykonywane są remonty bieżące  lokali mieszkalnych. Realizacja planowanych prac remontowych  nie powoduje potrzeby zapewnienia lokali zamiennych.
Gmina nie przewiduje remontów kapitalnych lokali mieszkaniowych.